Veel van de ontvangen vragen zijn vaker aan ons gesteld tijdens de participatiebijeenkomsten. Om duidelijk antwoord te kunnen geven op deze vragen, vindt u hieronder deze veelgestelde vragen met ons antwoord.
Veiligheid en bereikbaarheid
Zijn er wel genoeg parkeerplaatsen?
Het plan zal enkel doorgang vinden indien het parkeren voldoet aan het geldende beleid en derhalve de parkeerbalans sluitend is. Met het huidige ontwerp voldoet het plan aan de normen.
Daarnaast heeft de gemeente niet de ambitie om te veel parkeerplaatsen aan te leggen. Zij vullen dit liever met groen in. Vandaar dat de norm wordt gehanteerd en er geen overtallige parkeerplekken worden gehanteerd.
Wordt de Kolkakkerweg niet te druk door de nieuwe fietsstraat en de kruising bij de Albert Heijn?
Door de Gemeente is onderzoek uitgevoerd naar de mobiliteit en of de omliggende infrastructuur nog ruimte biedt voor deze ontwikkeling. Onderzoek wijst uit dat met de uitvoering van dit plan de mobiliteit voldoet aan de gestelde eisen. Het ontwerp van de fietsstraat is door Gemeente uitgevoerd.
Komen er laadpalen in het gebied?
Gedurende de verdere uitwerking van het plan wordt onderzocht of er mogelijkheid is om openbare laadopties te bieden. Dit hangt mede af of er capaciteit op het stroomnet beschikbaar is.
Bebouwing
Waar hebben jullie de uitstraling van het plan op gebaseerd? En hoe is dit tot stand gekomen?
Het huidige ontwerp is zorgvuldig ingepast in het lint van de Churchillweg. De rooilijn van het pand staat in lijn en de groene structuur wordt langs de Churchillweg doorgezet. Door middel van de participatie zijn architectuur, vormgeving, kleur- & materiaalgebruik en stijl zaken die wij graag met inspraak van de belanghebbenden uitwerken. Bij de nota van uitgangspunten is reeds een positief besluit van de commissie ruimtelijke kwaliteit gevoegd. Langs de Dolderstraat wordt de massa opgebouwd van drie naar vier lagen om vervolgens op het hoekaccent tot 5 lagen te komen. Langs de Churchillweg bouwt dit zich weer af naar 4 lagen. Langs de Kolkakkerweg bestaat het complex uit 4 lagen en is gebruik gemaakt van verspringende kapvormen om zo de massa te laten variëren. Door 2 kleuren baksteen en hout toe te passen ontstaat er een mooie variatie in kleur.
Waarom wordt er 4 en 5 bouwlagen hoog gebouwd?
Gezien het beleid van gemeente Wageningen om inbreiding boven uitbreiding te verkiezen, is het van belang om inbreidingslocaties zoals deze optimaal te benutten. Derhalve is in samenspraak met het bevoegd gezag gekozen voor een maximaal volume passend bij deze locatie, om zo een bijdrage te leveren aan de woningbehoefte. Het huidig stedenbouwkundig ontwerp bevat (gedeeltelijk) 5 lagen aan de Churchillweg en 4 lagen (afbouwend naar 3) aan de Dolderstraat en Kolkakkerweg. Deze opzet past binnen de kaders van de vastgestelde nota van uitgangspunten.
Houden jullie rekening met de uitstraling van het gebouw? Gebruik bijvoorbeeld mooie duurzame materialen.
Het huidige ontwerp is opgezet met opmerkingen uit de buurt zoals: veel verspringingen, opgaand groen en het gebruik van hout. Op het dak is ruimte voor zonnepanelen of een groen dak. Het huidige ontwerp is getoetst door de commissie ruimtelijke kwaliteit, waar het positief beoordeeld is.
Komen er woningen voor senioren?
Het huidige ontwerp voorziet in een ruim aantal gelijkvloerse appartementen waarvan een deel bestemd is voor sociale huur conform de woningmarktstrategie van gemeente Wageningen. Deze gelijkvloerse appartementen zijn zeer geschikt voor senioren.
Archeologie en cultuurhistorie
Kan de boerderij aan de Dolderstraat behouden worden om het straatbeeld te behouden?
De bestaande boerderij aan de Dolderstraat 8 is ingepast in het plan zodat deze behouden kan blijven. De boerderij is verkocht aan derden met de intentie deze op te knappen. Tevens wordt het lint in de Dolderstraat hersteld door de oude groenstructuur te herstellen en de twee-onder-een-kapwoningen door te zetten tot aan de Naaldweg.
Groen
Kan de groene ader langs de Dolderstraat voorgezet worden?
De Dolderstraat wordt momenteel gekenmerkt door groene voortuinen en laanbeplanting, echter, de laanbeplanting is versnipperd. Uitgangspunt is om de groenbeleving te versterken en daarmee de laanbeplanting langs de Dolderstraat te herstellen. Dit is ook als uitgangspunt opgenomen in de nota van uitgangspunten.
En het groene lint van de eikenbomen aan de Churchillweg?
"In de raad is toegezegd om het bomenlint aan de Churchillweg door te trekken. Bij deze toezegging is echter ook aangegeven dat er eerst onderzoek gedaan moet worden of deze bomen ook eikenbomen kunnen zijn, of dat het een ander type wordt.
In de situatieschets was dit nog niet volledig verwerkt omdat het groenplan een discipline is die op dat moment nog niet opgestart is. De uitwerking hiervan zal nog volgen.
Bouwen jullie wel natuurinclusief? Hoe zit dat met nesten voor behoud van biodiversiteit?
In het kader van natuurinclusief bouwen worden meerdere nestgelegenheden in het ontwerp verwerkt. Denk hierbij onder andere aan de gierzwaluw, huismus en vleermuis. Tevens is het uitgangspunt om het beplantingsplan af te stemmen om de biodiversiteit te versterken.
Is er wel voldoende groen in het plan?
In de huidige situatie bevindt zich nauwelijks groen in het plangebied (<1%). Het huidige ontwerp bevat circa 17% groen (exclusief tuinen), waarbij sterk wordt ingezet op bruikbaar groen en een bijdrage voor de biodiversiteit. Met 17% groen wordt de beleidseis van 10% bijna verdubbeld.
Er komt een binnentuin, maar hoe komt deze eruit te zien? En is deze beschikbaar voor de buurt?
De invulling van de openbare ruimte vindt in een later stadium plaats. Door middel van participatie en in samenspraak met bevoegd gezag wordt onderzocht of dergelijke onderdelen in het plan verwerkt kunnen worden. De binnentuin zal openbaar worden en is beschikbaar voor iedereen.
Kan er een groene wand aan de Kolkakkerweg gerealiseerd worden om niet tegen de bebouwing op te kijken?
Zeker, op de begane grond langs de Kolkakkerweg wordt een groene gevel gerealiseerd daar waar zich geen woning bevindt. De hoogte hiervan is nog onbekend maar komt vermoedelijk tot 1 verdieping, dus ongeveer 2,5m.